طريقة التسجيل العيني للعقار بالسعودية وشروطه 1446
يقوم المسجل العقاري بتحديد مواصفات العقار، كما يقوم بتسجيل ما يطرأ عليه من أي تغيرات حتى يقوم بتوثيق العقار وتسجيله في السجل العيني، حيث يتم التسجيل من أجل تحسين القطاع العقاري بالمملكة وذلك من خلال حصولنا على سجل شامل لمختلف العقارات.
النظام العيني للتسجيل العقاري
يمكن تعريف النظام العيني للتسجيل العقاري بأنه إنشاء سجل مخصص مختلف لكل وحدة عقارية، ويتم بهذه الصحيفة كتابة كافة التفاصيل المتعلقة بحقوق ملكية العقار والقيود المختلفة التي تتعلق به وغيرها كما يتم توثيق العقار وأيضًا كتابة مواصفات العقار بدقة والتي تشمل مساحة العقار وموقعه وطبيعته.
إقرأ ايضاً:إعلان مفاجئ من الهلال يثير الجدل بشان سالم الدوسري ! اليك التفاصيلخيسوس يتسبب في خلاف كبير بين الهلال وصندوق الاستثمارات بسبب نيمار ! تفاصيل كاملة
طريقة التسجيل العيني للعقار بالسعودية
يمكن تسجيل الوحدة العقارية بالتسجيل العيني للعقار من خلال ما أوضحته الهيئة العامة للعقار بالمملكة العربية السعودية وفيما يلي سوف نوضح خطوات التسجيل:
-
وجود مالك الوحدة العقارية أو الشخص الذي يمثله قانونًا والذي يقوم بتوكيله أمام مصلحة الشهر العقاري.
-
تقديم طلب لتسجيل الوحدة العقارية بالتسجيل العيني للعقار كمان يجب تقديم كافة الأوراق والمستندات المطلوبة والتي حددتها لائحة النظام التنفيذية حتى يتم التسجيل بطريقة صحيحة.
-
في حال عدم تقديم المستندات المطلوبة أو إرسال مستندات لا تطابق الواقع فسوف يتم رفض طلبك بشكل تلقائي وذلك في غضون 30 يوم من يوم إرسال الطلب، وذلك إذا لم تقم بتصحيح الخطأ الموجود بالطلب وإرسال المستندات الصحيحة.
ما هي الشروط المطلوبة للتسجيل العيني للعقار؟
في ظل بحث الكثير من الناس عن معلومات بخصوص التسجيل العيني للعقار بالسعودية فسوف نوضح فيما يلي الشروط اللازمة لتسجيل الوحدة العقارية بشكل صحيح:
-
سند ملكيته للوحدة العقارية كما يجب أن يكون ذلك السند موثقًا وفي حال وجود مستندات تثبت أي حق عيني لأيٍ من الملاك الموجودين فيجب تقديم تلك المستندات.
-
أي أوراق تتعلق بالناحية الفنية للعقار أو أي مخطط هندسي كما قامت الهيئة بالتأكيد على ضرورة تقديم الأوراق المتعلقة بالهدم و التشييد.
-
أن تكون الوحدة العقارية لا تحمل أي مخالفة قانونية.
-
فحص الوحدة العقارية من قبل اللجنة القانونية والمعمارية حتى تصدر اللجنة شهادة البيانات كما يجب أن توافق اللجنة على تسجيل الوحدة العقارية.
مميزات التسجيل العيني للعقار بالسعودية
يوجد العديد من المميزات للتسجيل العيني للعقار بالسعودية الذي يدفع الناس لتسجيل عقاراتهم بتلك الهيئة، وفيما يلي سوف نوضح بعض من تلك المميزات:
-
تسهيل شراء الوحدات العقارية أو بيعها.
-
تقليل الصراعات التي تحدث بسبب الوحدات العقارية.
-
الحفاظ على ملكية الوحدات العقارية.
-
تسهيل جمع المعلومات حول الوحدات العقارية المختلفة.
-
وجود سجل عقاري يتضمن جميع الوحدات العقارية التي توجد بالمملكة بكافة أوصافها المختلفة والذي يجعل التداخل بين الوحدات العقارية وبعضها أمرًا مستحيلًا.
-
حماية حقوق ملكيتك للوحدات العقارية.